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日志

2月房贷还款额才是新月供

已有 392 次阅读2013-1-8 15:35

  2月房贷还款额才是新月供

  次年调息的房贷族,今年开始减负了。不过,因为1月月供涉及去年12月、今年1月,需要分段计息2月才会全部采用新利率计息。

  2月还款额比1月少

  昨日,家住铁西的郭红梅特意到贷款的银行打印了一份最新还款计划表,发现自己2月还款额1658元,比1月还款额少几十元,之后各月还款金额均与2月一样。

  央行去年68日和76日两度降息,五年期以上贷款基准利率从7.05%一直下调到6.55%,共计下调0.5个百分点。值得注意的是,今年1月和2月的房贷还款金额是不同的。

  中国工商银行鞍山分行个贷部负责人陈先生说,这是因为1月份比较特殊,采用分段计息。银行还款日期多在每月20日前后,比如还款日为每月21日,去年1221日至31日仍执行旧利率,今年11日至20日执行新利率,2月之后每月还款额才是降息后的完整新月供。

  以一笔30万元、20年期、等额本息方式偿还的贷款为例,去年每月还款金额为2334.91元。两次降息后,今年2月起每月还款额为2245.56元,少了89.35元。以等额本息还款计算器方式还贷的消费者,今年月供款可参照2月还款额,不会因扣款不足而导致产生逾期还款记录。

  两类房贷本月月供不变

  有两类房贷族本月的月供暂时不会发生变化:一是去年76日降息后新办理的房贷,由于已执行最新利率,月供没有变化;二是采用其他利率调整方式的客户,月供也暂时不变。由于去年是降息,本月仍按原金额还款的客户不必担心还款不足。

  因为月供变化,银行开始通过短信等方式提醒还款客户。中国建设银行鞍山分行个贷部客服经理王先生透露,元旦后该行已陆续向客户发送提醒月供变化的短信。客户如果想知道具体月供变动金额,可持本人身份证和借款合同到贷款利息计算器银行网点免费打印还款计划表。

  银行未现提前还贷潮

  对于今年提前还贷潮并未来临的原因,某银行理财师孙先生分析,首先是多数人考虑到去年降息后供房成本减少,不会刻意提前还款;其次在于信贷额度仍然紧张,现在还清贷款后再以其他方式贷款会很难,如果手头有多余现金,不如留着当周转资金,提前还款不一定划算。

  往年年底出现的提前还贷潮这次却没有来临。昨日记者走访鞍山多家银行发现,由于降息导致房奴压力减轻,提前还贷的人并不多。这段时间,虽然也有市民到银行提前办理还款业务,但大都属于有准备的正常情况。广发银行官方网站个贷部工作人员李先生透露,最近一个月来提前还房贷的业务量一直比较稳定,并未激增。


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